Alternativer for ombygging Khrushchev: 1, 2, 3 og 4-rom

Hver person ønsker å omgjøre seg med et vakkert, komfortabelt interiør, som passer for ham. For å komme hjem, bør det være koselig og komfortabelt. Imidlertid faller våre ønsker ikke alltid sammen med våre evner. I de siste årene har mote for de såkalte åpne områdene. Selv om trenden på studioet ble diktert av behovet for budsjettinnkvartering, ble de kombinerte rommene et merkelig høydepunkt i de stilige leilighetene. En rekke trender i design (skandinavisk, loft, minimalisme) plukket opp disse ideene umiddelbart, og nå er det i hvert trinn hundrevis av soneringsalternativer for de kombinerte rom. Men ikke alle er heldige nok til å bli eier av boliger i en ny bygning, der nesten hver leilighet har et individuelt oppsett, og det er lett å velge et alternativ for deg selv. Panel og murstein fem-etasjes bygninger i Khrusjtsjov-bygningen har et uhyggelig utseende ikke bare utenfor. Typiske leiligheter i slike hus ligner hverandre, som tvillinger. Hva kan være verre på den tiden da individualitet og forfatterens design er verdsatt fremfor alt? Det gjenstår bare å omorganisere plassen med egne hender som en del av de endringene loven gir for eiere av leiligheten. La oss snakke om funksjonene til ombygging Khrusjtsjov og vurdere en rekke ferdige løsninger.

Hva kan og kan ikke være i ombyggingen?

Det meste av reparasjonsarbeidet må samordnes med boliginspektoratet. Listen over transformasjoner som ikke kan utføres selvstendig er:

• Utvendig arbeid på fasaden, som kan påvirke det arkitektoniske utseendet til hele huset. Spesielt gjelder denne regelen for de leilighetene som ligger i bygninger av historisk verdi. Installasjon av eksterne enheter av delt system (klimaanlegg) er et unntak fra denne regelen.
• Eventuelle alternativer for omorganisering av gulvet. For eksempel, den såkalte gulvvarme.
• Overføring eller opprettelse av nye bad, toaletter.
• Ethvert arbeid med gassutstyr, som innebærer flere kommunikasjonssystemer. I dette tilfellet får ovnen på kjøkkenet flytte.
• Demontering, delvis riving, opprettelse av nye dører på lagerveggene.
  Det er også verdt å være forberedt på det faktum at følgende alternativer for omorganisering av leiligheten i Khrushchevka aldri vil bli godkjent:
• Arrangement av verandaer eller balkonger i leiligheter, som ligger i andre etasje og over.
• Installasjon av regulatorer eller personlige "brytere" på engineering nettverk, som anses å være general house.
• Overføring av oppvarming utstyr utenfor leiligheten til en balkong eller loggia.
• Kombinere kjøkkenet med andre rom i studioet, hvis det er en gasskomfyr. I henhold til normer, i de leilighetene der gass er holdt, er det behov for innvendige dører. Et tett lukket rom kan spare leietakere livet under en lekkasje.

Du kan heller ikke utføre reparasjoner i boligen, som er offisielt ansett som nødsituasjon. Selv om det generelt er verdt å tenke på muligheten for slike handlinger. Ethvert arbeid som kan svekke strukturen i huset eller forverre leveforholdene til leilighetseierne eller deres naboer, vil ikke bli godkjent. Men ikke alt er så ille. Det er en rekke reparasjoner for hvilke godkjenning ikke er nødvendig i det hele tatt:

• Gjennomføre kosmetiske reparasjoner.
• Endring av teknisk utstyr (selv angitt i databladet) for en tilsvarende ny.
• Demontering av innebygde møbler, hvis tilstedeværelse ikke er angitt i leilighetenes tekniske pass.
• Bytte etterbehandlingsmaterialer.
• Flytte gass- og varmeapparater, hvis det ikke krever legging av ny kommunikasjon.
• Etterbehandling av balkonger og loggiaer.

Det er også en liste over arbeider som kan gjøres uten koordinering, men med en melding (selv etter faktumet) av de relevante myndighetene:

• Glass av balkonger og loggiaer.
• Flytter utstyr på kjøkken eller bad, men uten å endre dimensjonene til disse rommene.
• Fjernelse av døråpninger i støtteveggene.
• Installasjon av skillevegger, hvis de ikke gir ekstra belastning på gulvet.
• Endre konfigurasjonen av vestibules eller deres eliminering.
• Arrangement av nye åpninger i gardinvegger.
• Nedriving eller delvis demontering av gardinvegger.

I de to sistnevnte tilfellene gjelder ikke regelen for interroom veggene.

Hvor å forene ombygging?

Ombygging må utføres i henhold til loven. Hvis eieren utfører reparasjoner alene med en rekke store endringer uten å varsle de relevante myndighetene, blir han en overtredende. Det er viktig å forstå at demontering eller endring av de bærende veggene reduserer styrken på hele huset, noe som kan føre til ødeleggelse. Først må du utarbeide et utkast til ombygging og sette sammen en pakke med nødvendige dokumenter. Planlegg for fremtidige endringer bestilt i designkontorer. Pakken med dokumenter inkluderer:

• Uttalelse.
• Prosjektutvikling.
• Dokumenter som viser eierskap av leiligheten ("Zelenka"). De kreves ikke dersom dataene finnes i Rosreestra.
• Registreringsbeviset for leiligheten (tilgjengelig på BTI). For innbyggere i Moskva, er dette dokumentet valgfritt, da det er lagret i den lokale boligkontrollen i elektronisk form.

Hvis leietakerne har en sosial kontrakt på sine hender, og leiligheten ikke er i personlig eiendom, er samtykke fra alle familiemedlemmer til omplanlegging nødvendig. For de som bor i hus som er anerkjent som arkitektoniske monumenter, vil det skriftlige samtykket fra organene som bevare og beskytte slike bygninger kreves. En pakke med dokumenter sendt til boligkontrollen. Inspeksjonen tar avgjørelse innen 45 dager. I tillegg til denne fristen legges ytterligere 3-5 arbeidsdager til dokumentet går til MFC, siden mange gjelder for slike sentre. Denne organisasjonen er også engasjert i mottak av dokumenter av denne typen og sender dem til inspeksjonen. Dersom søkeren mottar et avslag, er beslutningen nødvendigvis støttet av en begrunnelse. Han kan bli utfordret i retten. Dersom tillatelse er innhentet, utfører eieren av leiligheten på egen hånd reparasjoner og oppfordrer kommisjonen til å undertegne gjenoppbyggingsloven. Nye målinger av leiligheten utføres, og endringer vil bli gjort i sitt tekniske sertifikat.

I mange Khrushchev og Brezhnevka tillater en rekke prosjekter for ombygging, men i begrensede mengder. Det vil si hvis en nabo fra oven bestemte seg for å omorganisere leiligheten sin og fikk tillatelse til å gjøre det, blir sjansen for at avtalen om lignende endringer i leiligheten din blir oppnådd redusert. Gjentakelser av samme type svekker utformingen. Derfor er det viktig å være først.

Ombygging ettrom Khrushchev

Det er flere alternativer for endring odnushek Khrushchev. Vanligvis har typiske leiligheter en liten inngangsparti, som fører en korridor med dører til kjøkken, bad og et stort rom som fungerer som et soverom og en hall. I slike leiligheter veldig tett. Livet til en ung familie med et barn blir til en prøvelse. I første omgang er veggen som skiller kjøkkenet og rommet demontert. Det viser seg et lite studio. Nå fører inngangspartiet til to dører: på badet og til de kombinerte rommene. Siden i små leiligheter hver meter teller, kan du spare på store møbler ved å organisere et omkledningsrom i det tidligere stuen-soverom, ved siden av gangen gjennom veggen. I en annen utførelsesform er veggen mellom kjøkkenet og stuen også fjernet, men gangen går sammen med det kombinerte rommet, og er ikke adskilt av dører. Det viser seg en slags korridor av kompleks form. For en seng tildele et lite rom. Alternativet er kun belagt i hjørneappartementene. I slike boliger er det et ekstra vindu som vil gi soverommet naturlig lys.

Endring av to-roms Khrusjtsjov

Typiske leilighetsoppsett i Khrusjtjov-husene, som til og med mottok sine individuelle "populære" navn, anses i de fleste tilfeller for foreldet og ubeleilig. Sammenlignet med ulike alternativer for plassering av rom i nye bygninger, mister de virkelig mye. Imidlertid er slike boligstatistikker ansett som den bestselgende på grunn av den lave prisen. Derfor er etterspørselen etter ombyggingsprosjekter for utdaterte leiligheter ikke redusert.

En bok

Khrusjtsjov "bok" fikk navnet sitt på grunn av den ytre likheten i leiligheten med en åpen folio. Lokaler i to-roms boligen er ordnet i en linje og sammenkoblet med dører. Ett rom blir en passasje. Vanligvis brukes den som hall. På begge sider er det et soverom og et kjøkken med bad og gang. Som regel er en balkong eller en loggia (som vanligvis ligger i hallen) festet til slike leiligheter. Denne typen layout betraktes som den mest uheldige. Å endre noe i "boken" er svært problematisk. Det eneste som eierne kan stole på er delvis riving av veggene mellom hallen og gangen. Dører til stue og soverom fører til en forstørret korridor, og lar en melding til kjøkkenet stå uberørt. Tidligere er eksisterende innganger fra hallen fjernet. Dermed slipper de av passasjerommet og isolerer hvert rom, men gir samtidig et lite område i hallen. Møter også et annet, mer tidkrevende alternativ. Mellom kjøkkenet og stuen demolerer de veggen, og kombinerer to mellomrom i stuen. Samtidig er hallenes område redusert, som i forrige versjon. I dette lille hjørnet er det praktisk å utstyre et pantry eller omkledningsrom.

trikken

Khrushchev "trikk" (som kjærlig kalt denne typen leilighet av folket) har en kantet beliggenhet fra slutten av bygningen. En liten entré fører til kjøkken, bad og ett av rommene på to-roms leiligheten, som igjen er inngangspartiet og kommuniserer med andre rom. Designere foreslår ikke å gjøre store endringer i "trikkene". Kjøkkenet og badet er ikke påvirket i det hele tatt, men de blir kvitt inngangsrommet. Bildene vil svette noe, men to isolerte rom vil dukke opp. Endringer utført ved å øke området på gangen. Det er rett og slett utvidet til stopp og gjør to utganger til rommene. Det viser seg en lang korridor hvor det er lett å utstyre et pantry eller omkledningsrom, og derved lindre rommene. Den nye utformingen er vagt minner om en to-roms "sommerfugl" med den eneste forskjellen som i midten ikke er kjøkkenet. Enten å dele korridoren i to seksjoner (inngangsparti + gjennomgangsområde med dører), bestemmer eierne seg selv.

Mini forbedring

Mini uluchshchenka er praktisk forskjellig fra standard leiligheter i ni etasjes bygninger, med ett unntak - den lille størrelsen på kjøkkenet (5,5 kvadratmeter). Det er denne feilen som de fleste eiere prøver å fikse. Som regel er det i slike leiligheter et oppbevaringsrom og et eget bad. For å øke det nyttige området på kjøkkenet, er det nødvendig å flytte på badet og toalettet, ved hjelp av det tidligere lagerområdet. Du kan også kombinere et bad. Hvis mini-mesteren har en balkong eller en loggia, kan de kombineres med en stue som kontor eller med kjøkken, og bruker det som spisestue.

babyens løs jakke

En annen populær type planlegging for to-roms leiligheter er en skjorte. Vinduene i slike boliger er på forskjellige sider. Rommene minner noe om skjortehylser, sammenkoblet med en "trunk" i form av et kjøkken eller en korridor. Unge familier med et barn deler vanligvis plassen, i stedet for å kombinere den. I det store rommet, som brukes som stue, sett en partisjon. Det viser seg derfor et lite barnehage. Partisjonen er å foretrekke for en mur av murstein eller gips i rommene der det bare er ett vindu. For ikke å forlate et av lokalene uten naturlig lys, er separasjonen best gjort med møbler eller skyvedører. I andre tilfeller er kjøkkenet kombinert med stuen, og til tider legges det også til gangen. Sistnevnte tilfelle er mer egnet for "bachelor" bolig for en person. Kombinasjonen med stuen utføres av de familiene som liker å motta store grupper av gjester. Det er veldig praktisk å lage mat og sette bordet, uten å bli distrahert fra samtalen.

Ombygging av tre-roms Khrusjtsjov

Den største ulempen ved tre-rommet Khrushchev - et lite område av bad og toalett. Leilighetene er konvertert hovedsakelig for å øke baderomsopptaket. Baderom og toalett kombineres ved å legge til området i den tidligere korridoren, som tidligere var en del av gangen og førte til kjøkkenet. Vi må ferdigstille det allerede kombinerte badet, da det ekstra området ikke har nødvendig vanntetting. Døråpningen som fører til kjøkkenet er laget i neste rom med det, som tidligere var isolert. Nå vil dette rommet passere. Men muligheten for å kombinere to mellomrom er tillatt, da dette ikke vil forårsake alvorlig skade på treshka. I kombinert rom utstyre kjøkken og stue, skilt av en bar.

Endring av fire-roms Khrushchev

Firerom Khrusjtsjov er ganske sjeldne. De kan med rette betraktes som "luksus". Den mest populære varianten av romreorganisasjon er overføring av kjøkkenet til det tidligere boarealet. Den kan deles i to kompakte soner: spisestue og matlaging. Den første er kombinert med en ganske romslig stue, og den andre er helt utført i gangen. Rommet, tidligere brukt som kjøkken, er omgjort til et kontor. Dessverre er det ifølge reglene forbudt å plassere stuer under kjøkkenene til naboene ovenfor. Denne bestemmelsen gjelder ikke bare for eiere av leiligheter i de øverste etasjene. I en annen utførelsesform er kjøkkenet kombinert med et tilstøtende rom. Som regel er en luksuriøs hall, spisestue og kjøkkenkrok utstyrt i det kombinerte rommet. I et slikt rom kan du trygt sette en peis eller en liten hjemmekino for en felles hvile med venner. Et annet populært ombyggingsalternativ er en økning i baderomsopptaket, på grunn av arealet av boligområder. Vanligvis "å bli revet fra hverandre" gi en gang eller korridor. I sjeldne tilfeller, bruk kjøkkenområdet, men det er fylt ved å kombinere sistnevnte med tilstøtende rom.

konklusjon

Mange serier av Khrusjtsjov (50-tallet) blir forberedt på riving, siden bygningene har uttømt sine sikkerhetsmarginer og ikke lenger er egnet til bruk. Det er imidlertid en rekke hus (80-tallet), som fortsatt står i mer enn ett år, og derfor leietakerne skal bytte leiligheter så langt for tidlig å telle. Ikke alle har muligheten til å kjøpe luksusleiligheter som oppfyller alle kravene. Derfor er det bare en vei ut - for å forbedre det eksisterende boligen, gjør det på egen måte, kombinere eller skille rom for å øke komforten i leiligheten.